Контакт-центр: +7 (4942) 400400

Областное государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 156013, г. Кострома, ул. Калиновская, д. 38 Как добраться

Росреестр информирует

14.10.2021

Росреестр информирует

14.10.2021


Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;

Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;

Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;

Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;

Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.



04.10.2021


22 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области  (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросам банкротства физических лиц.

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, кадастра и картографии, землеустройства и мониторинга земель Сотникова Светлана Павловна. Приведем её ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.


Вопрос:Кто имеет право на обращение в суд с заявлением о признании гражданина банкротом?

Ответ: Согласно положениям статьи 213.3 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве) правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладают гражданин, конкурсный кредитор и уполномоченный орган. Согласно статье 2 Закона о банкротстве уполномоченные органы – это федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской федерации на представление в деле о банкротстве и в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, требований об уплате обязательных платежей и требований Российской Федерации по денежным обязательствам, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные представлять в деле о банкротстве и в процедурах, применяемых в деле о банкротстве, требования по денежным обязательствам соответственно субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 тысяч рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Вопрос: Какие документы необходимо прилагать в суд при подаче заявления о признании физического лица банкротом?

Ответ: Требования к направлению физическим лицом заявления о признании его банкротом определены положениями статьи 213.4 Закона о банкротстве.

Так, Законом о банкротстве определено, что наряду с документами, предусмотренными процессуальным законодательством.

К заявлению о признании гражданина банкротом прилагаютсядокументы, подтверждающие наличие задолженности, основание ее возникновения и неспособность гражданина удовлетворить требования кредиторов в полном объеме;документы, подтверждающие наличие или отсутствие у гражданина статуса индивидуального предпринимателя на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо иного подтверждающего указанные сведения документа. Такие документы должны быть получены не ранее чем за пять рабочих дней до даты подачи в арбитражный суд гражданином заявления о признании его банкротом;списки кредиторов и должников гражданина с указанием их наименования или фамилии, имени, отчества, суммы кредиторской и дебиторской задолженности, места нахождения или места жительства кредиторов и должников гражданина, а также с указанием отдельно денежных обязательств и (или) обязанности по уплате обязательных платежей, которые возникли в результате осуществления гражданином предпринимательской деятельности. Форма представления указанных списков утверждается регулирующим органом;опись имущества гражданина с указанием места нахождения или хранения имущества, в том числе имущества, являющегося предметом залога, с указанием наименования или фамилии, имени и отчества залогодержателя. Форма представления данной описи утверждается регулирующим органом;копии документов, подтверждающих право собственности гражданина на имущество, и документов, удостоверяющих исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности гражданина (при наличии);копии документов о совершавшихся гражданином в течение трех лет до даты подачи заявления сделках с недвижимым имуществом, ценными бумагами, долями в уставном капитале, транспортными средствами и сделках на сумму свыше трехсот тысяч рублей (при наличии);выписка из реестра акционеров (участников) юридического лица, акционером (участником) которого является гражданин (при наличии);сведения о полученных физическим лицом доходах и об удержанных суммах налога за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом;выданная банком справка о наличии счетов, вкладов (депозитов) в банке и (или) об остатках денежных средств на счетах, во вкладах (депозитах), выписки по операциям на счетах, по вкладам (депозитам) граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, в банке за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом, справки об остатках электронных денежных средств и о переводах электронных денежных средств за трехлетний период, предшествующий дате подачи заявления о признании гражданина банкротом (при наличии);копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования; сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица; копия решения о признании гражданина безработным, выданная государственной службой занятости населения, в случае принятия указанного решения; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (при наличии); копия свидетельства о заключении брака (при наличии заключенного и не расторгнутого на дату подачи заявления брака); копия свидетельства о расторжении брака, если оно выдано в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия брачного договора (при наличии); копия соглашения или судебного акта о разделе общего имущества супругов, соответственно заключенного и принятого в течение трех лет до даты подачи заявления (при наличии); копия свидетельства о рождении ребенка, если гражданин является его родителем, усыновителем или опекуном; документы, подтверждающие иные обстоятельства, на которых основывается заявление гражданина.

Вопрос: Каковы расходы на проведениепроцедур банкротства физического лица?

Ответ: Проведение процедуры банкротства физического лица сопряжено с рядом установленных законодательством расходов.

Так, Законом о банкротстве определено, что за счет средств должника (либо вырученных от реализации имущества должника) покрываются расходы на оплату вознаграждения финансовому управляющему в фиксированном размере 25 000 руб. за одну процедуру, за опубликование обязательных сведений, опубликование которых установлено статьей 213.7 Закона о банкротстве, а также иных расходов, связанных с проведением процедуры.

Определить сумму расходов на проведение абстрактной процедуры невозможно, поскольку в каждом случае эта сумма зависит от множества причин (в том числе от наличия имущества, сделок, подлежащих оспариванию и т.д.) и является индивидуальной при проведении каждой отдельной процедуры банкротства.

 



28 сентября 2021 года Управлением Росреестра по Костромской области   (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по теме: «Гаражная амнистия».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения – Фархад Керимов. Приведем его ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос:Какие гаражи подпадают под «гаражную амнистию»?

Ответ: Под гаражную подпадаю гаражи, удовлетворяющие следующим условиям:

-гараж должен быть капитальным, то есть иметь прочную связь с землей;

-гараж должен быть возведен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса – до 30 декабря 2004 года;

-гараж не должен быть признансамовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Вопрос:На какой срок установлена «гаражная амнистия»?

Ответ:«Гаражная амнистия» установлена на срок до 1 сентября 2026 года.

Вопрос: У меня есть гараж, который не является объектом капитального строительства. Возможно ли оформление прав на данный объект в порядке, установленном законом «о гаражной амнистии»?

Ответ: Гаражи, не являющихся объектами капитального строительства, под действие «гаражной амнистии» не подпадают.Государственная регистрация прав в отношении таких объектов органом регистрации прав не осуществляется.

Вопрос: Куда обращаться, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией»?

Ответ: Законом о гаражной амнистии предусматривается порядок одновременного приобретения права собственности как на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, так и на расположенный на таком земельном участке гараж. Для приобретения права собственности на земельный участок и расположенный на земельном участке гараж собственнику гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), к компетенции которого отнесены полномочия по предоставлению земельных участков (ст.ст. 39.2, 9-11 ЗК РФ).

Вопрос:Какие документы необходимы для оформления прав на земельный участок и расположенный на земельном участке гараж?

Ответ: Для оформления прав на земельный участок и расположенный на земельном участке гараж необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления, к компетенции которого отнесены полномочия по предоставлению земельных участков с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка необходимо приложить документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка, в том числе:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза или иного предприятия при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

- старый технический паспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику - отцу, матери, дедушке, бабушке;

- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.

Вопрос:Как оформить право на земельный участок под гаражом, если гараж поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Какие-либо документы о правах на землю отсутствуют, земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Ответ: Пунктом 20 ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 №79-ФЗустановлено, что гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30.12.2004).

Для приобретения права собственности на земельный участок собственнику гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), к компетенции которого отнесены полномочия по предоставлению земельных участков (ст.ст. 39.2, 9-11 ЗК РФ).




30.09.2021


Об упрощении процедуры регистрации прав на гараж

С 1 сентября 2021 года владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним.


Упрощенная процедура оформления прав устанавливается в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на таких земельных участках гаражей, возведенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29 декабря 2004 года). Упрощенная процедура введена Федеральным законом от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», иначе называемым Законом о гаражной амнистии.


Законом о гаражной амнистии предусматривается порядок одновременного приобретения права собственности как на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, так и на расположенный на таком земельном участке гараж.


Для приобретения права собственности на земельный участок и расположенный на земельном участке гараж собственнику гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ), к компетенции которого отнесены полномочия по предоставлению земельных участков (ст.ст. 39.2, 9-11 ЗК РФ) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка.


К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка необходимо приложить документы о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка, в том числе:


- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее предоставление земельного участка под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза или иного предприятия при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гаража;

- старый технический паспорт на гараж;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал родственнику - отцу, матери, дедушке, бабушке;

- документы, подтверждающие приобретение вами гаража у другого лица.


Если у гражданина нет указанных документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».


Как отметил начальник отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Костромской области Фархад Керимов: «Благодаря новому закону владельцы гаражей, наконец, смогут узаконить свою недвижимость и далее распорядиться имуществом по своему усмотрению. До вступления в силу Закона о «гаражной амнистии», сделать это было не возможно».


Проблемные вопросы по порядку реализации «гаражной амнистии», в том числе об объектах, подпадающих под амнистию и перечню необходимых документов, можно задавать по телефону 8 (4942) 64-56-74 каждую среду с 10 до 12 часов начальнику отдела регистрации земельных участков, объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Костромской области Керимову Фархаду Салмановичу.




23.09.2021


Управление Росреестра по Костромской области участвует в реализации проекта «Электронная ипотека за один день», позволяющем осуществить государственную регистрацию электронной ипотеки за один день с даты поступления госпошлины.


Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, ипотеки и долевого участия в строительствеНадежда Макарова отметила, что в Костромской области реализация проекта «Электронная ипотека за один день» началась с начала августа текущего года. В настоящее время в рамках указанного проекта зарегистрировано более 450 ипотечных сделок. Таким образом, у костромичей появилась возможность оформить электронную ипотеку за один день без личного посещения офисов многофункциональных центров с использованием электронных сервисов Росреестра.


Напомним, что Росреестр, как и многие другие ведомства, активно переводит свои услуги в электронный формат, что дает множество преимуществ: сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно, отсутствует необходимость личного посещения офиса для подачи документов, гарантирована безопасность прохождения пакетов документов.



Вопрос- ответ


Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как юридическому лицу изменить наименование здания, которое находится в собственности, кроме наименования ничего не изменилось. Какие необходимы документы?


Ответ: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сообщает, что вопрос изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании здания (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) урегулирован частью 18 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – ФЗ № 218).


В частности ч. 18 ст. 70 ФЗ № 218 установлено, что при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:


1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;


2) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;


3) автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.


В рассматриваемом случае при изменении наименования здания фактически изменяется и вид его разрешенного использования.


В этом случае, назначение или разрешенное использование объекта недвижимости, наименование которого изменено, должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором располагается такой объект, за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования (п. 22 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218).





Вопрос- ответ

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как юридическому лицу изменить наименование здания, которое находится в собственности, кроме наименования ничего не изменилось. Какие необходимы документы?


Ответ:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области сообщает, что вопрос изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании здания (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) урегулирован частью 18 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее – ФЗ № 218).


В частности ч. 18 ст. 70 ФЗ № 218 установлено, что при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении:


1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;


2) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр;


3) автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.


В рассматриваемом случае при изменении наименования здания фактически изменяется и вид его разрешенного использования.


В этом случае, назначение или разрешенное использование объекта недвижимости, наименование которого изменено, должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором располагается такой объект, за исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного использования (п. 22 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218).