19.02.2020

Росреестр информирует

19.02.2020

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что         26 февраля 2020 года будет проведена «горячая линия» на тему:                       «Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (49449) 5-21-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Плотниковой Елене Вадимовне.   

12.02.2020

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует об особенностях оформления индивидуального жилого дома.

Объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признается отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан (п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС;

- технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект ИЖС, заключенное между правообладателями земельного участка, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС должна быть указана в том числе информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права на созданный объект недвижимости (часть 16 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию права, установлен подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 350 рублей.

Застройщик вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае неисполнения органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, указанной выше обязанности. При этом застройщик представляет в орган регистрации прав только заявление, иные документы орган регистрации прав запрашивает в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство органе государственной власти или органе местного самоуправления (часть 1.2 статьи 19 Федерального закона №218-ФЗ).

В отношении жилых домов, созданных на земельных участках, предназначенных для садоводства, при оформлении права следует руководствоваться специальной нормой: согласно статьи 70 Федерального закона №218-ФЗ   до 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В этом случае Застройщик  самостоятельно обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на такой объект недвижимости с указанными документами, необходимыми для совершения учетно-регистрационных действий.

11.02.2020

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за январь 2020 года.

  В январе 2020 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 2 заседания. Комиссией рассмотрено 19 заявлений, в отношении 23 объектов недвижимости, из них 12 – от юридических лиц, 7– от физических лиц.

 По результатам рассмотрения заявлений принято: 7 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 12 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 36,8% (за январь 2019 – 50%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 481 135 377,27 руб., после – 300 112 499,93 руб., что свидетельствует о ее снижении на 37,6%.

 Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

23.01.2020

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление)  информирует об итогах работы Апелляционной комиссии  при Управлении (далее – Комиссия), которая рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В  Комиссию в 2019 году поступило 75 заявлений,  состоялось 15 заседаний Комиссии. По результатам рассмотрения заявлений принято: 28 решений оставить в силе приостановление осуществления государственного кадастрового учета, 11 решений об отказе в рассмотрении заявления, 32 заявления отозваны заявителями, 2 решения об удовлетворении заявлений, 2 заявления подлежат рассмотрению в 2020 году. Количество заявлений, поступивших в Комиссию в 2019 году, к аналогичному периоду 2018 года увеличилось на 288,5%. Данный результат позволяет сделать вывод об обоснованности принимаемых решений о приостановлении по государственному кадастровому учету.

Дополнительно сообщаем, что Порядок работы Комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в Комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Заявления принимаются при личном обращении либо почтовым отправлением по адресу Управления: 156013,  г. Кострома, ул. Сенная, д. 17,  2 этаж, каб. 217 или в форме электронного документа на адрес электронной почты 44_upr@rosreestr.ru.

22.01.2020

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области

в сфере государственного земельного надзора

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 2019 год было проведено 1960 проверок, из которых 765 было внеплановых.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 1120 нарушений земельного законодательства. Повторно выявлено 77 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 992 предписания об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 723 нарушения.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 3011,95 тысяч рублей, в том числе, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 31.12.2019 взыскано 2220,07 тысяч рублей.

17.01.2020

Управления Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что специалисты отдела государственного земельного надзора в 2020 году проведут 1201 проверку соблюдения гражданами и 109 проверок соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований земельного законодательства в регионе.

В ходе проверок государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления проверят соблюдение землевладельцами следующих положений:

- требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

- требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

- требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

- требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

- требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Управление рекомендует соблюдать требования законодательства в целях недопущения нарушений при использовании земельных участков.

16.01.2020

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 12 месяцев 2019 года Комиссией было проведено 25 заседаний. Комиссией рассмотрено 231 заявление, в отношении 249 объектов недвижимости, из них 158 – от юридических лиц, 73– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 104 решения о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 127 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 45,03% (за 12 месяцев 2018 – 36,52%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 5 940 712 820,53 руб., после – 5 027 172 499,00 руб., что свидетельствует о ее снижении на 15,38%.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

11.12.2019

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление)  информирует о работе комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 11 месяцев 2019 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее - Комиссия) было проведено 22 заседания. Комиссией рассмотрено 204 заявления, в отношении 222 объектов недвижимости, из них 143 – от юридических лиц, 61– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 91 решение о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 113 решений об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 44,6% (за 10 месяцев 2018 – 32,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 5 339 168 292,23 руб., после – 4 549 123 058,63 руб., что свидетельствует о ее снижении на 14,8%.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

25.11.2019

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что важной стадией процедуры банкротства выступает реализация (продажа) имущества, которая принадлежит должнику.

 Реализацией имущества банкрота занимаются в рамках конкурсного производства, которое регулируется главой VII Федерального закона от                      26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), реализация банкротов граждан регулируется главой X Закона о банкротстве.

Продажа имущества должников при невозможности восстановления их платежеспособности имеет определяющее значение для защиты имущественных интересов кредиторов и достижения целей банкротства. В целях обеспечения открытости и равного доступа к участию в торгах по продаже имущества должников, предупреждения злоупотреблений со стороны арбитражного управляющего и других заинтересованных лиц, повышения доходов от продажи имущества должника в пункте 7 статьи 110  Закона о банкротстве Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. № 296-ФЗ были внесены изменения, предусматривающие обязательную электронную форму проведения торгов.

В соответствии с нормами ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве имущество должника может быть реализовано посредством проведения торгов в три этапа, каждый из которых является обязательным и последовательно сменяет предыдущий:

- первые торги (аукцион, конкурс) на повышение начальной цены продажи лота;

- повторные торги (аукцион, конкурс) на повышение начальной цены продажи лота с начальной ценой на 10% ниже начальной цены на первых торгах;

- торги посредством публичного предложения с последовательным снижением начальной цены продажи лота и признанием победителем участника, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

Анализ статистики проведения торгов в электронной форме за 2011 -              2018 гг. на территории Костромской области свидетельствует о низкой эффективности действующего механизма реализации имущества должников.

 Данные статистического учета Управления Росреестра по Костромской области указывают на то, что в результате первых и повторных торгов, проводимых, как правило, в форме аукциона на повышение, реализуется лишь незначительная часть имущества должников, выставляемого на торги. Вместе с тем, проведение каждой торговой процедуры требует значительных материальных затрат: расходы на публикации о проводимых торгах в газете "Коммерсантъ", в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в местном органе печати, расходы на оплату услуг оператора электронной торговой площадки  и организатора торгов (при наличии), а также существенно увеличивает сроки реализации имущества и соответствующих процедур банкротства (закон устанавливает, что прием заявок должен быть осуществлен в срок не менее чем 25 рабочих дней).

Более того, проведение повторных торгов с незначительным снижением начальной цены продажи имущества на 10% от начальной цены продажи на первых торгах является нецелесообразным и в большинстве случаев не приводит к достижению цели проведения торгов - реализации имущества должника.

В настоящее время, указанные, а также иные обстоятельства обусловили различные законодательные инициативы, направленные на совершенствование порядка проведения торгов по продаже имущества должников в рамках процедур банкротства, предусматривающие различные концепции развития института торгов.

Таким образом, Управление Росреестра по Костромской области считает, что целями совершенствования правового регулирования несостоятельности (банкротства) в Российской Федерации и результатами законодательного реформирования отдельных институтов банкротства должны стать повышение эффективности и сокращение сроков проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, повышение доходов от реализации имущества должника в делах о банкротстве и, как следствие, увеличение размера погашения требований кредиторов. 

08.11.2019

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что        12 ноября 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему «Обжалование действий оценщиков». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону               8 (4942) 64-56-37 к начальнику отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Сотниковой Светлане Павловне.   

08.11.2019

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует, что за 9 месяцев 2019 года в Управление поступило 1401 обращение граждан, из них 592 в письменном виде, а остальные 809 - устно.  Вопросы, интересующие заявителей, в основном  касались государственной регистрации прав,  кадастрового учета и соблюдения земельного законодательства.

Анализ, проведенный специалистами Управления показывает, что количество устных обращений в 2019 году выросло на 127 % по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, а количество письменных обращений уменьшилось на 20%. Начальник отдела общего обеспечения Управления Светлана Бурцева полагает,  что увеличение количества устных обращений  объясняется тем, что в Управлении организован дополнительный прием граждан начальниками структурных отделов.

В целях получения более полной консультации, рекомендуем заявителям приносить на личный прием все имеющиеся документы по интересующему вопросу, в том числе документы на объекты недвижимости,  чтобы консультация была юридически грамотной, проблемный вопрос всесторонне рассмотрен.

Напоминаем, что Управление – это открытое для населения ведомство, оказывающее консультационные услуги по вопросам, входящим в компетенцию ведомства, бесплатно.

С порядком направления обращений в Управление, а также с графиком приема в Управлении, в том числе в межмуниципальных отделах, можно ознакомиться на сайте Росреестра, пройдя по ссылке https://rosreestr.ru/site/feedback/poryadok-rassmotreniya/ (вкладка «Обратная связь» - «Обращения граждан» (выбрать «Костромская область»).

08.11.2019

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление)  информирует о работе комиссии  по рассмотрению споров о результатах определения  кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия).

За 10 месяцев 2019 года Комиссией было проведено 21 заседание. Комиссией рассмотрено 180 заявлений, в отношении 196 объектов недвижимости, из них 128 – от юридических лиц, 52– от физических лиц.

По результатам рассмотрения заявлений принято: 79 решений о пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, 101 решение об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 43,9% (за 10 месяцев 2018 – 29,9%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составила 5 083 347 658,52 руб., после – 4 395 137 023,35 руб., что свидетельствует о ее снижении на 13,5%.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в региональном блоке (Костромская область) в разделе «Деятельность» подраздела «Кадастровая оценка» подраздела «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» подраздела «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

07.11.2019

30 октября 2019 года Управлением Росреестра по Костромской области                (далее – Управление) была проведена «горячая линия» по вопросу «Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости».

На вопросы, поступившие на «горячую линию», отвечала начальник Шарьинского межмуниципального отдела Управления  Елена Плотникова.

Приведем ответы на вопросы, которые задавались наиболее часто.

Вопрос: Построили для себя жилой дом. С чего начать его оформление?

Ответ: Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Список кадастровых инженеров можно получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения Вашего объекта.

Вопрос: Какие документы необходимы для оформления права собственности на жилой дом, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности? Право на землю зарегистрировано.

Ответ: Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно также поставить его на кадастровый учет. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», эти две процедуры проходят одновременно. Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. При этом необходимо приложить следующие документы:

- уведомление об окончании строительства объекта;

- технический план.

Так как Ваше право на земельный участок зарегистрировано, то дополнительно представлять правоустанавливающие документы на землю не нужно.

Вопрос: Размер госпошлины за государственную регистрацию прав на только что построенный жилой дом?

            Ответ:  Госпошлина за регистрацию права собственности на объект индивидуального жилого строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).

28.10.2019

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что        30 октября 2019 года будет проведена «горячая линия» на тему «Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимости». По интересующим вопросам жители гор. Костромы и Костромской области могут  обратиться с 10.00 до 12.00 по телефону 8 (49449) 5-21-34 к начальнику Шарьинского межмуниципального отдела Плотниковой Елене Вадимовне.   

15.10.2019

О результатах работы Управления Росреестра по Костромской области в сфере государственного земельного надзора

Управление Росреестра по Костромской области (далее – Управление) информирует о результатах работы в сфере государственного земельного надзора.

За 9 месяцев 2019 года было проведено 1475 проверок, из которых 475 было внеплановых.

По результатам надзорных мероприятий выявлено 852 нарушения земельного законодательства. Повторно выявлено 45 нарушений, за которые назначены административные наказания за невыполнение в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный земельный надзор. Всего выдано 767 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства. Устранено 452 нарушения.

За истекший период наложено штрафов на общую сумму 1889,72 тысяч рублей, в том числе, по результатам рассмотрения поступивших материалов муниципального земельного контроля и информации, поступившей из других органов государственной власти, содержащей достаточные данные, указывающие на наличие события нарушения земельного законодательства, за которые Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность. С учетом ранее наложенных штрафов, по состоянию на 30.09.2019 взыскано 1695,95 тысяч рублей.

08.10.2019

Управление Росреестра по Костромской области (далее - Управление) информирует об итогах работы Апелляционной комиссии при Управлении (далее – Комиссия), которая рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В  Комиссию в 3 квартале 2019 года поступило 33 заявления,  состоялось 4 заседания Комиссии. По 10 заявлениям приняты решения об отклонении, 17 заявлений отозваны до заседания Комиссии, по  1 заявлению принято решение об отказе в принятии к рассмотрению, рассмотрение 5 заявлений перенесено на 4 квартал 2019, решения об удовлетворении не принимались. Количество заявлений, поступивших в Комиссию, к аналогичному периоду 2018 года увеличилось на 312,5 %.

Дополнительно сообщаем, что Порядок работы Комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в Комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Заявления принимаются при личном обращении либо почтовым отправлением по адресу Управления: 156013,  г. Кострома, ул. Сенная, д. 17,  2 этаж, каб. 217 или в форме электронного документа на адрес электронной почты 44_upr@rosreestr.ru.






+7 (4942) 620500
E-mail: mfc@mfc44.ru